廣州房價降了，在這個房價持續(xù)高漲的環(huán)境下這個消息帶來了無可厚非的戲劇效果。自2月份廣州市市長張廣寧強調(diào)廣州中小戶型房價一定降的“降價承諾”開始似乎就為這場戲劇做起了前期宣傳。16日，廣州市國土房管局公布3月份廣州一手房價降700元／平方米的消息就在意料之中，不過也是情理之外。
關(guān)于降價之說有著不同的版本，除廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)外，3月31日陽光家緣的實時交易數(shù)據(jù)顯示廣州3月一手住宅簽約均價為8100元／平方米，比 2月下降34元，兩個數(shù)字之間相差得如此懸殊，實是模糊購房者視線讓人無所適從。而此后國家發(fā)改委給出了另一個不同的說法，“廣州市3月份房價環(huán)比增長1．2％”更是將這場戲劇推到了高潮。
雖然政府把房價迷局解釋為各自采取的統(tǒng)計方法不同而造成，但這其中的漏洞百出不言而喻。不可否認，廣州房價有所下降既是民眾希望看到的勝利，也是中央和廣州市政府所期待的結(jié)果。然而房地產(chǎn)行業(yè)的鏈條比較長，政府出臺的政策在短短一個月內(nèi)能發(fā)揮如此功效實屬情理之外。只有三種可能來解釋這種現(xiàn)象，一種是廣州市政府早有降價舉措，后有公開承諾；第二種可能是，房價降低與市長承諾無關(guān)，只是巧合而已；第三種可能是，有關(guān)部門私自按照市長的承諾在房價數(shù)字上做了手腳。但不管哪種解釋這次房價迷局的炒作之嫌都毋庸置疑。
還有一點或許是“編輯”的小把戲。廣州市國土房管部門有關(guān)負責(zé)人把房價下降的主要原因歸結(jié)于結(jié)構(gòu)變動拉低了整體價格水平，也就是說由于3月份廣州房產(chǎn)市場上價位較高的中心城區(qū)交易量減少，價位較低的非中心城區(qū)交易量增加，這一減一增拉低整體價格水平。那么此次宣揚的房價下降其實是均價下降，而均價的下降是由于3月份廣州新開樓盤絕大多數(shù)是中低檔房，或者大部分都在遠郊區(qū)，而城中心的樓盤和高檔樓盤放量少造成平均房價下降，但普通民眾買房時并不能真切感受到房價的降幅，這種懸于空中的“均價下降”既然不能切實的反應(yīng)房價走勢又為何要換掉概念公開發(fā)布呢？
一場自編自演的降價戲劇雖沒帶來什么實質(zhì)性效用但至少讓大家看到了一丁點變化，也算政府的調(diào)控政策沒有一去無影蹤。此次降價不能從整體上說明廣州房價開始下降并達到了政府宏觀調(diào)控的預(yù)期目標，只不過是低價樓盤成交量大拉低了整體價格，廣州房價的未來走向仍然值得觀望。但是政府在對房地產(chǎn)費盡心思的調(diào)控過程中，稍微運用輿論力量制造些氛圍還是可以理解的。
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