備受關(guān)注的前世界乒乓球冠軍江嘉良因住宅被盜遺失數(shù)枚金牌，向物業(yè)及開發(fā)商索賠15萬元一案，于昨天下午在上海浦東新區(qū)法院陸家嘴法庭作出一審判決，上海證大物業(yè)管理公司應(yīng)賠償江嘉良夫婦經(jīng)濟(jì)損失8000元，江嘉良夫婦其余訴請不予支持。
事件回放
去年8月，著名乒乓球運(yùn)動(dòng)員江嘉良和妻子吳玉芳（曾獲得百花獎(jiǎng)影后）所居住“水清木華”小區(qū)發(fā)生多起盜竊案，江家也無幸免。 “當(dāng)時(shí)偷走的有國務(wù)院頒發(fā)的全國先進(jìn)工作者獎(jiǎng)?wù)隆⒅揠H乒乓球比賽金牌4塊，還有西藏天珠手鏈、鉑金項(xiàng)鏈、黃金項(xiàng)鏈、寶石吊墜、鉆戒等等�！狈驄D倆回憶被盜物品心疼萬分。
很快，公安抓獲小偷徐某，并將贓物退還給江家，但江嘉良夫婦經(jīng)清點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，江嘉良參加洲際乒乓球比賽時(shí)獲得的金牌三枚、國務(wù)院頒發(fā)的全國先進(jìn)工作者獎(jiǎng)?wù)�、吳玉芳獲得百花獎(jiǎng)最佳女主角時(shí)佩戴的貴重首飾等具有極高紀(jì)念收藏價(jià)值的物品均未追回。
此后，夫婦倆與物業(yè)公司未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，去年12月6日，夫婦倆向法院起訴要求物業(yè)及開發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失5萬元，精神撫慰金10萬元。
法庭審理各執(zhí)一詞
法庭上，江嘉良夫婦表示，“水清木華”小區(qū)為浦東新區(qū)高級收費(fèi)小區(qū)，物業(yè)管理卻漏洞百出。夫婦倆稱，小區(qū)物業(yè)保安對于進(jìn)入小區(qū)的人員并不進(jìn)行盤問、登記。案發(fā)前，江家所住大樓的門禁系統(tǒng)失靈，物業(yè)對此也沒有采取及時(shí)的安全防范措施，一直拖到案發(fā)后24日才予以修復(fù)。兩名小區(qū)業(yè)主也出庭為江嘉良夫婦作證，表示小區(qū)物業(yè)管理不善。
此外，小偷徐某的供述也印證了江嘉良夫婦的說法。徐某稱，他當(dāng)初進(jìn)入水清木華小區(qū)行竊時(shí)，有一處大樓門口沒有燈光，且門是開著的，于是乘機(jī)進(jìn)入。乘電梯至12樓后，從消防樓道窗口進(jìn)入居民家中盜竊。并提及，進(jìn)出小區(qū)正門時(shí)，沒人上來要求登記或詢問。徐某最后表示，江的三塊獎(jiǎng)牌被他“扔掉了”。
物業(yè)公司則辯稱，江家夫婦曾在2006年明確表示拒付物業(yè)管理費(fèi)和終止物業(yè)管理合同，并已經(jīng)實(shí)際不再交付物業(yè)管理費(fèi)，因此是他們先行違約。
此外，小區(qū)物業(yè)不存在他們所說的管理混亂等現(xiàn)象。小區(qū)開發(fā)商證大置業(yè)則稱，小區(qū)都通過公安部門的安全驗(yàn)收，不存在設(shè)計(jì)缺陷和安全瑕疵。
物業(yè)構(gòu)成違約承擔(dān)賠償
法院審理后認(rèn)為，雖然江嘉良夫婦曾暫緩?fù)＝晃飿I(yè)管理費(fèi)，但物業(yè)的管理義務(wù)并不能因此被免除。盜竊人徐某的陳述印證了物業(yè)疏于管理、保安人員未能勤勉盡職等情形，故物業(yè)公司對江嘉良夫婦構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；此外，物業(yè)公司僅系對物業(yè)管理合同義務(wù)的違反，而非對江嘉良夫婦人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利的直接侵害，故夫婦倆以失竊獎(jiǎng)牌具有人格象征意義的特定紀(jì)念物為由，要求賠償精神損害撫慰金的請求，法院不予支持，遂作出上述判決。
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