正當(dāng)樓市處于救與不救的爭議時(shí)，近日，發(fā)生在深圳及北京的兩起事件，吸引了不少人的關(guān)注。
深圳桑泰地產(chǎn)名為丹華府的樓盤推出特惠單位，對此前購房的業(yè)主，開發(fā)商按照特惠單位的價(jià)格，全部對購房者進(jìn)行了差額補(bǔ)償，成為首個(gè)全額補(bǔ)償購房業(yè)主差額的開發(fā)商。
就在深圳桑泰地產(chǎn)對業(yè)主補(bǔ)償差價(jià)的同時(shí)，北京的涂女士卻因要求退還差價(jià)未果，憤而一紙?jiān)V狀把其房產(chǎn)開發(fā)商告上法庭討要差價(jià)。目前，法院已經(jīng)受理此案，并將在近期審理。
進(jìn)入2008年，樓市出現(xiàn)“寒流”，對于房產(chǎn)商采取降價(jià)措施后造成的價(jià)格差異，退與不退到底是誰說了算，業(yè)主因開發(fā)商降價(jià)要求補(bǔ)差價(jià)是否合理合法等問題，因這兩起事件而備受關(guān)注。中國社科院研究生院院長助理、法學(xué)博士文學(xué)國教授接受《法制周報(bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為，深圳桑泰地產(chǎn)同意向業(yè)主補(bǔ)償差價(jià)，這是開發(fā)商的價(jià)格調(diào)整，屬于企業(yè)行為。而業(yè)主通過施壓、法律等形式迫使開發(fā)商予以補(bǔ)償，這違背了商業(yè)契約的基本規(guī)則和市場經(jīng)濟(jì)買賣自愿原則。
開發(fā)商主動(dòng)補(bǔ)差價(jià)
10月12日，正值周日。深圳的天空盡管陰沉沉的，但仍然擋不住人們看房的熱情。
深圳桑泰地產(chǎn)售樓處的工作人員，不停地招呼著前來咨詢的人們�！胺績r(jià)降下來之后，人們自然就想來買了�！鄙Ｌ┦蹣翘幰晃还ぷ魅藛T對記者說。
因?yàn)槭侵苋眨瑏砩Ｌ┑禺a(chǎn)售樓處看房的人要比平常略顯多一些。但是，大家對桑泰的關(guān)注，也許并不是針對其房價(jià)的高低或樓盤的優(yōu)劣，而是桑泰地產(chǎn)采取了一鳴驚人的舉措——向業(yè)主補(bǔ)償差價(jià)，成為全國首個(gè)全額補(bǔ)償業(yè)主房價(jià)差額的開發(fā)商。
進(jìn)入2008年，由于樓市出現(xiàn)“寒流”，一時(shí)間，上海、杭州、深圳等大城市的房價(jià)紛紛縮水，而一些業(yè)主的房子還沒到手，已遭遇大幅度縮水。
于是，在深圳出現(xiàn)了一種新現(xiàn)象，因部分開發(fā)商調(diào)低房價(jià)銷售樓盤，不少業(yè)主紛紛提出了退房、贈(zèng)送裝修、贈(zèng)送車位、減免物業(yè)費(fèi)等要求，希望得到補(bǔ)償。有的業(yè)主甚至還采取了一些干擾售樓處銷售工作的極端措施，并到政府部門表達(dá)訴求。而就在深圳兩大上市地產(chǎn)公司金地、萬科分別稱將不會(huì)滿足部分業(yè)主提出的“補(bǔ)差價(jià)、退房”等要求時(shí)，桑泰地產(chǎn)卻在同一時(shí)間作出了反其道而行的全額補(bǔ)償差價(jià)的承諾。
按桑泰地產(chǎn)的承諾，對此前購房的業(yè)主，開發(fā)商將按照特惠單位的價(jià)格全部進(jìn)行差額補(bǔ)償。(法制周報(bào)新聞熱線:0731-4802117)據(jù)記者了解，桑泰地產(chǎn)的這個(gè)樓盤于去年年底開盤，均價(jià)2萬元/平方米，該樓盤推出的特惠單位，均價(jià)為1.6萬元/平方米，起價(jià)為1.3萬元/平方米，由此產(chǎn)生的差價(jià)，開發(fā)商愿意給予全部業(yè)主差額補(bǔ)償。補(bǔ)償分為兩種方式進(jìn)行：還沒有簽訂合同的業(yè)主，開發(fā)商會(huì)直接以新價(jià)格與之簽合同;已經(jīng)簽訂了購房合同的業(yè)主，開發(fā)商則以裝修款的形式退回給客戶。
目前，桑泰地產(chǎn)已對所有的業(yè)主進(jìn)行了差價(jià)補(bǔ)償。桑泰地產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，由于具體的補(bǔ)償金額還在統(tǒng)計(jì)中，估計(jì)總額在2000萬元至3000萬元之間。
桑泰地產(chǎn)營銷總監(jiān)蔡燦接受媒體采訪時(shí)表示：“開發(fā)商沒有義務(wù)賠償業(yè)主因?yàn)榻祪r(jià)帶來的損失。桑泰此次行動(dòng)，主要是考慮業(yè)主是真心喜歡這個(gè)樓盤，我們不想讓他們在短期內(nèi)承擔(dān)如此大的損失。從法律上說，桑泰地產(chǎn)此輪降價(jià)不需要對業(yè)主負(fù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，但是從道義上說，業(yè)主是出于對桑泰品牌的信任和支持才購買房子，桑泰此次‘全額補(bǔ)償’是將消費(fèi)者的置業(yè)損失轉(zhuǎn)移到開發(fā)商，體現(xiàn)了我們對消費(fèi)者的體恤與關(guān)懷�！�
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