房價(jià)跌不是挺好的，至少我們能買得起房子了”，“房地產(chǎn)老板賺得夠多了，讓他們打點(diǎn)折不是挺好的，干嘛要救��！”……10月13日，杭州市出臺(tái)《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，在社會(huì)上引起了很大反響，街頭巷尾、傳媒網(wǎng)絡(luò)都在討論，政府要不要“救樓市”？政府“救樓市”對百姓究竟是好還是不好？
面對種種議論，省委常委、杭州市委書記王國平昨天(22日)在(杭州)市委黨校做的《深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)宣講報(bào)告會(huì)上的講話》給予了“回應(yīng)”：“救樓市”不是為了救房地產(chǎn)企業(yè)，而是為了救經(jīng)濟(jì)、救銀行、救百姓�！彼鞔_提出，當(dāng)前特別要抓好24條“房地產(chǎn)新政”的落實(shí)，確保杭州房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。
杭州個(gè)人房貸余額超千億
目前杭州88%的家庭擁有自有住房，個(gè)人購房貸款余額達(dá)1077億元。一旦杭州樓市大落、房價(jià)大跌，這些家庭的資產(chǎn)就會(huì)大幅縮水，部分貸款購房的家庭甚至?xí)優(yōu)椤傲阗Y產(chǎn)”、“負(fù)資產(chǎn)”，并可能因此引發(fā)大量“斷供”事件，甚至拖垮銀行。
房地產(chǎn)業(yè)是杭州的支柱產(chǎn)業(yè)，也是帶動(dòng)性很強(qiáng)的龍頭產(chǎn)業(yè)。一旦杭州樓市大落、房價(jià)大跌，必然導(dǎo)致房地產(chǎn)投資大幅下降，進(jìn)而拖累建筑、建材、家電、設(shè)計(jì)裝潢、金融保險(xiǎn)、廣告?zhèn)髅�、旅游休閑、餐飲娛樂等行業(yè)，造成經(jīng)濟(jì)萎縮、失業(yè)增多、稅收減少、老百姓生活水平下降。
房價(jià)大跌最終受害的是百姓
土地市場與房產(chǎn)市場息息相關(guān)。
王國平認(rèn)為：“一旦杭州樓市大落、房價(jià)大跌，土地市場必將進(jìn)入不景氣周期，政府土地出讓收益會(huì)大幅減少，相應(yīng)地城市建設(shè)、城市管理和民生保障資金也會(huì)大幅減少，最終受害的還是老百姓。”
“更嚴(yán)重的是，資產(chǎn)縮水、失業(yè)增加、公共服務(wù)減少，最終必然嚴(yán)重影響社會(huì)穩(wěn)定。”
因此，必須努力防止房地產(chǎn)市場大起大落，保持杭州房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。“危機(jī)管理理論告訴我們，處置危機(jī)，必須又快又重，出手早、下藥猛，否則就會(huì)付出更大的、不必要的代價(jià)�！�
“房地產(chǎn)新政”是適時(shí)的
應(yīng)對全球化的金融危機(jī)，杭州要把培育消費(fèi)熱點(diǎn)放在重中之重的位置。也就是要努力鞏固住房、汽車、旅游、通信、商貿(mào)等5大傳統(tǒng)消費(fèi)熱點(diǎn)，積極培育文化、健身、信息等3大新興消費(fèi)熱點(diǎn)。
王國平說，現(xiàn)在看起來，杭州推出的“房地產(chǎn)新政”，完全符合中央要求，也得到了國家有關(guān)部門的肯定。
10月17日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出，加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購房。國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門已聯(lián)合制定了一套房地產(chǎn)“救市”方案，出臺(tái)政策只是時(shí)間問題。現(xiàn)在全國已有18個(gè)城市出臺(tái)“救樓市”政策，這也說明杭州出臺(tái)“房地產(chǎn)新政”是適時(shí)的、正確的。
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