經(jīng)歷高調(diào)宣傳、延期、再被兩地媒體炒作大半年后，有中國首個(gè)美國抄底購房團(tuán)之稱的赴美購房團(tuán)今天終于正式成行。這個(gè)由大部分專業(yè)人士構(gòu)成、身家全部超過千萬元的中國富翁團(tuán)隊(duì)第一站將到達(dá)美國洛杉磯，開始他們11天的美國房地產(chǎn)抄底之旅。
千萬身家富豪團(tuán)
第一批赴美購房團(tuán)總共由40名團(tuán)員組成，是在400余名報(bào)名者中精心挑選出的�；顒咏M織者搜房網(wǎng)相關(guān)人士告訴記者，這批團(tuán)員來自全國各地，大部分是搜房網(wǎng)的合作客戶或者是主動報(bào)名用戶中的高端人群。團(tuán)員分別來自山東、江蘇、大連、杭州、深圳、北京、重慶、上海等地，尤以北京、上海兩地人數(shù)最多，其中上海地區(qū)占了5個(gè)名額。
搜房的新聞稿稱，從報(bào)名者填寫的資料來看，大部分報(bào)名者身家在1000萬元級別。年齡主要集中在35-50歲之間，大部分是房地產(chǎn)、商業(yè)服務(wù)、商業(yè)零售企業(yè)、跨國公司的高管，其中三分之二的人購房目的是為投資或自住。首批成員的主要目的是希望了解市場的行情，熟悉當(dāng)?shù)氐牧鞒毯头梢?guī)范等，會選擇一些下降幅度較大、有升值前景的住宅購買，暫無考慮其他類型非住宅物業(yè)的意向。
按行程安排，購房團(tuán)將停留美國5個(gè)城市，第一站洛杉磯接下來將依次是拉斯維加斯、舊金山、波士頓以及最后一站紐約，搜房方面表示，選擇這些城市一個(gè)主要原因就是這些地區(qū)都是華人居住比較密集的城市，豐富的教育資源也是考慮因素之一。比如波士頓擁有哈佛大學(xué)、麻省理工大學(xué)；洛杉磯擁有加州大學(xué)等。
搜房總裁莫天全稱，這些投資客基本上各個(gè)都擁有超過100萬美元的現(xiàn)金。實(shí)際上，這批抄底團(tuán)大部分都有專業(yè)背景，在主辦方提到的名單中，多數(shù)人員工作單位出自某某置業(yè)有限公司、某某投資管理公司等，考察低谷期的美國樓市成為其為中國業(yè)務(wù)吸取經(jīng)驗(yàn)的一大手段。另外，在第一批共40名團(tuán)員中，約有1/4的人本身就持有美國綠卡或美國的商務(wù)護(hù)照。
據(jù)介紹，購房團(tuán)中約有三分之一的成員是為了孩子讀書而購買較低價(jià)格的房產(chǎn)，就近陪讀。30萬-80萬美元左右的房源、普遍低于美國市場價(jià)格的法院拍賣的房屋、臨近知名學(xué)校的房產(chǎn)成為考察的重點(diǎn)。
在搜房網(wǎng)北美站的網(wǎng)頁上，已經(jīng)將五個(gè)地區(qū)的部分房產(chǎn)目錄悉數(shù)登出。
全美不動產(chǎn)協(xié)會的最新數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度美國都市地區(qū)的獨(dú)棟二手房售價(jià)較上年同期下降了12.4%，達(dá)到2003年以來最低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到去年12月底美國共有367萬套未售出房屋，大量的空置房將成為中國富人的投資目標(biāo)。
中國救世主？
據(jù)悉，美國當(dāng)?shù)卣畬τ谶@次中國富人團(tuán)熱情有加。團(tuán)員所到之處，當(dāng)?shù)氐貐^(qū)政府、協(xié)會和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都將為購房團(tuán)提供從房源信息、購房程序、法律援助等全程服務(wù)。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介人員早已經(jīng)研究好將要介紹什么樣的房產(chǎn)給中國客戶才算合適。
2008年，《全球財(cái)富報(bào)告》統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，中國金融資產(chǎn)百萬美元以上的人數(shù)趕超英國，排名世界第五，中國富人們在全球消費(fèi)中占據(jù)分量越來越重。在全球經(jīng)濟(jì)一片低迷之際，中國富人們目前被賦予的角色和當(dāng)年日本暴發(fā)戶們的角色頗有類似。
除美國外，其他經(jīng)濟(jì)陷入低迷的國家政府也開始對中國人的資金充滿期待。搜房方面表示，從炒房團(tuán)信息發(fā)出至今，這段時(shí)間內(nèi)包括西班牙、意大利、葡萄牙、澳大利亞等地官方機(jī)構(gòu)也對此躍躍欲試，表示愿意接待中國購房者赴當(dāng)?shù)刭彿浚@其中包括了多個(gè)國家的駐華領(lǐng)事館的咨詢電話。
莫天全稱，對這幫中國富人來說，百萬美元只是一筆可以隨時(shí)動用的閑錢而已，幣值問題不在考慮范圍之內(nèi)。實(shí)際上，對于大部分中國富商來說，他們買房考慮實(shí)用性問題多過投資性，這群購房者中很多人打算給未來將要出國留學(xué)的子女提前購置停當(dāng)居所。而其中一些人的子女可能還在幼兒園階段。
延伸新聞
“抄底時(shí)機(jī)還沒到”
2月初剛剛從美國回來的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)對抄底團(tuán)一行并不看好，在他眼里，美國房產(chǎn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有便宜到值得一買的地步。
任志強(qiáng)在他的博客里寫道，“美國的許多城市的房價(jià)都下跌了，這是事實(shí)，許多都降了30%或者更多，有的甚至超過了60%。但也許令購房團(tuán)失望的卻是那些只要一個(gè)美元就能購買的房子，白給都沒人要。大多數(shù)房價(jià)下跌較多的地區(qū)都并非好的社區(qū)，如有好的學(xué)區(qū)、好的環(huán)境(不是指自然環(huán)境而是人文環(huán)境)；而相對較好的社區(qū)則針對于高價(jià)時(shí)房價(jià)下降了，但相對于幾年前則仍是一個(gè)高位�！�
任志強(qiáng)的說法并非沒有根據(jù)。
路透社對25位分析師的調(diào)查結(jié)果顯示，美國樓市并不會很快到達(dá)底部，需要數(shù)年才能企穩(wěn)；今年房價(jià)應(yīng)會再跌10%，2010年甚至?xí)停績r(jià)從高點(diǎn)到低點(diǎn)累計(jì)下跌35%。既然說美國當(dāng)?shù)胤績r(jià)尚未到底，此時(shí)出擊難免有時(shí)機(jī)不妥的嫌疑。
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