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全國(guó)24個(gè)市縣實(shí)行樓市限購(gòu)令 南寧青島將加入

  發(fā)表日期:2011年1月24日   來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)        【編輯錄入:xhyyysl

全國(guó)已有24個(gè)市縣實(shí)行限購(gòu)措施 消息稱(chēng)南寧和青島也將加入限購(gòu)陣營(yíng)

  本報(bào)訊(記者張忠安)今年以來(lái)中央層面對(duì)樓市調(diào)控并沒(méi)有大的動(dòng)作,但地方政府小動(dòng)作不斷!跋拶(gòu)令”在開(kāi)年后快速擴(kuò)容,而且有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府限購(gòu)令還將繼續(xù)在二三線(xiàn)城市蔓延。

  今年以來(lái)多地“限購(gòu)”

  根據(jù)記者了解,目前全國(guó)已經(jīng)有24個(gè)市縣正式步入限購(gòu)時(shí)代。1月21日,濟(jì)南房產(chǎn)“限購(gòu)令”正式出臺(tái)。根據(jù)要求,從現(xiàn)在起至12月31日,濟(jì)南市及非濟(jì)南本市戶(hù)籍居民家庭,只能在市區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)一套新建商品住房。

  事實(shí)上,從去年北京開(kāi)始的樓市“限購(gòu)令”正在全國(guó)二三線(xiàn)城市鋪開(kāi)。根據(jù)目前公開(kāi)報(bào)道統(tǒng)計(jì),全國(guó)出臺(tái)“限購(gòu)令”的市縣已經(jīng)達(dá)到24個(gè)。其中,浙江金華的永康縣成為全國(guó)第一個(gè)縣級(jí)政府直接干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)。2011年開(kāi)局之后,內(nèi)地二三線(xiàn)城市成為限購(gòu)的主要對(duì)象。如1月5日河南鄭州市、1月11日山西太原市、1月15日湖北武漢市等城市先后出臺(tái)了限購(gòu)措施。

  更多二三線(xiàn)城市將限購(gòu)

  業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示,由于去年樓市調(diào)控主要針對(duì)部分房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的一線(xiàn)城市,從而導(dǎo)致資金大量流入二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng),當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲態(tài)勢(shì),因此,預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多的二三線(xiàn)城市會(huì)加入限購(gòu)陣營(yíng)。資深房地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓對(duì)記者表示,最近南寧也有限購(gòu)令傳言。山東青島的樓市限購(gòu)也箭在弦上。更有消息稱(chēng),一位副部級(jí)官員在內(nèi)部會(huì)議上明確表示將向地方官員施壓,“不限購(gòu),就約談”。

  專(zhuān)家看法

  “限購(gòu)”難限房?jī)r(jià)但會(huì)影響成交量

  去年12月份全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%,連續(xù)四個(gè)月上漲。隨著央行多次提高存款準(zhǔn)備金率,再加上地方政府普遍干預(yù),房?jī)r(jià)能否回落成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。但從目前專(zhuān)家觀點(diǎn)來(lái)看,房?jī)r(jià)上漲可能仍是主旋律。

  中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心董紀(jì)昌教授表示,今年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格難以維持高速增長(zhǎng),而將出現(xiàn)整體漲幅回落,某些一線(xiàn)重要城市應(yīng)該出現(xiàn)同比回落。不過(guò),即使?jié)q幅回落,依然預(yù)計(jì)2011年全年商品房平均售價(jià)將同比上漲12.77%左右。

  謝逸楓也認(rèn)為,限購(gòu)令很難拴住房?jī)r(jià)上漲的腳步,因?yàn)樗┎蛔≠?gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的決心,尤其是在人民幣升值和熱錢(qián)不斷入市及通貨膨脹等流動(dòng)性過(guò)強(qiáng)的情況下,購(gòu)房投資保增值和防止手上資產(chǎn)貶值,依然會(huì)讓市場(chǎng)具有強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力。“但對(duì)成交量會(huì)有影響,尤其是二三線(xiàn)城市,靠外來(lái)購(gòu)房者投資和購(gòu)買(mǎi)的城市,只要一旦限購(gòu),銷(xiāo)售成交肯定大量萎縮!


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