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地產(chǎn)專家稱樓市處高危狀態(tài) 預(yù)測(cè)三類稅收或出臺(tái)

  發(fā)表日期:2007年11月13日   來(lái)源:中新網(wǎng)        【編輯錄入:xhyyysl

  建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(zhǎng)侯淅珉日前表示,國(guó)家將加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,通過(guò)有區(qū)別的稅收和信貸政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。業(yè)內(nèi)人士分析,包括物業(yè)稅在內(nèi)的新稅種可能出臺(tái)。同時(shí),有專家表示擔(dān)心,現(xiàn)在樓市已處于高危狀態(tài),出臺(tái)專門針對(duì)房地產(chǎn)政策時(shí)需格外謹(jǐn)慎,否則容易引發(fā)樓市或金融危機(jī)。

  預(yù)測(cè)三類稅收或出臺(tái)

  建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(zhǎng)侯淅珉日前在“第八屆中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與政策論壇”期間表示,我國(guó)將加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,建立符合國(guó)情的住房建設(shè)和消費(fèi)模式,通過(guò)有區(qū)別的稅收和信貸政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),一些新的稅收政策可能陸續(xù)出臺(tái)。

  而一直被業(yè)內(nèi)傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的物業(yè)稅成為最大可能出臺(tái)的對(duì)象。據(jù)悉,物業(yè)稅將在明年幾大城市開始試點(diǎn)。中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示,從目前情況來(lái)看,物業(yè)稅的稅率、征收范圍都需要確定,因此正式開征的時(shí)間尚早。不過(guò)他預(yù)測(cè),物業(yè)稅的其中稅種“空置稅”開征的時(shí)間可能更快。據(jù)了解,“空置稅”是指對(duì)“空置”的住房進(jìn)行征稅,黃韜分析,此稅收一旦開征,對(duì)抑制需求能起到非常大的作用,同時(shí)還可將投資客擠出市場(chǎng),而市場(chǎng)上出售及出租的房源會(huì)大量增加。

  也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,契稅也可能在接下來(lái)被“動(dòng)刀”,因?yàn)椋岣咂醵惪梢栽黾淤?gòu)房成本,進(jìn)一步抑制需求。

  據(jù)了解,2005年6月1日,廣州開始實(shí)行“分類”征收契稅,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房建筑面積144平方米(含144平方米)以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下(含1.2倍)的“普通住房”契稅征收為1.5%。而此外的“非普通住宅”契稅則為3%。業(yè)內(nèi)人士表示,廣州在1996年期間曾執(zhí)行過(guò)最高契稅標(biāo)準(zhǔn)6%,因此,目前為抑制需求,很可能將契稅提高。滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌表示,稅收制度對(duì)于投資、炒樓有直接的影響,但要防止稅收“轉(zhuǎn)移”的現(xiàn)象,之前二手樓交易中的“實(shí)收”就將成本轉(zhuǎn)移到買家身上了。

  專家擔(dān)心新政過(guò)尤不及

  “現(xiàn)在樓價(jià)已處于非常高的階段,我認(rèn)為,沒有必要再出臺(tái)新的專門針對(duì)房地產(chǎn)的政策,否則容易引發(fā)樓市或金融危機(jī)!钡禺a(chǎn)專家韓世同對(duì)于即將出臺(tái)的新稅收信貸政策表示了擔(dān)心。

  韓世同分析,廣州一些樓盤在半年內(nèi)價(jià)格翻了幾番的現(xiàn)象比比皆是,現(xiàn)在樓價(jià)已處于非常高位狀態(tài),在宏觀調(diào)控政策的累計(jì)效應(yīng)下,廣州、深圳、北京、上海等地也已出現(xiàn)了樓市滯銷現(xiàn)象,而且,樓盤成交量下滑現(xiàn)象非常嚴(yán)重!霸谶@種情況下,樓價(jià)會(huì)自然下跌。”他認(rèn)為,若再繼續(xù)出臺(tái)新政,樓市的氣球就可能會(huì)出現(xiàn)破裂,從而容易引發(fā)樓市危機(jī)以及股市危機(jī),更為嚴(yán)重的金融危機(jī)也可能爆發(fā)。

  業(yè)界看法 嚴(yán)控信貸不排除停止三套以上房貸

  對(duì)于侯淅珉提到的另一調(diào)控手法——信貸,有業(yè)內(nèi)人士表示,不排除將進(jìn)一步嚴(yán)格控制信貸政策。據(jù)悉,目前銀行已提高了第二套住房的首付及貸款利率。

  中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示,信貸政策如果進(jìn)一步嚴(yán)控的話,可能會(huì)停止第三套或第四套住房的貸款。此外,中國(guó)人民銀行日前宣布,自11月26日起,上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次調(diào)整后,普通存款類金融機(jī)構(gòu)將執(zhí)行13.5%的存款準(zhǔn)備金率標(biāo)準(zhǔn),該標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)歷史新高。對(duì)此,業(yè)內(nèi)部分專家表示,央行此舉可能是醞釀年內(nèi)第六次加息的前奏。


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